Simulateur prêt immobilier
Calculez vos mensualités, votre capacité d'emprunt et le coût total de votre crédit. Tableau d'amortissement inclus.
| Année | Mensualité | Capital | Intérêts | Capital restant |
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Comment fonctionne un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier est un crédit amortissable à taux fixe dans la grande majorité des cas. Chaque mensualité rembourse une part de capital et une part d'intérêts, calculée sur le capital restant dû.
La formule de la mensualité
La mensualité se calcule avec la formule d'annuité constante : M = C × (t/12) / (1 − (1 + t/12)^−n) où C est le capital emprunté, t le taux annuel et n la durée en mois.
Le taux d'endettement
Les banques appliquent en France un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets (recommandation HCSF). Au-delà, l'obtention du prêt devient très difficile.
Les frais de notaire
Dans l'ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, ils sont réduits à 2 à 3 %. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais d'acte.
L'assurance emprunteur
Obligatoire, elle couvre le décès et l'invalidité. Le taux varie selon l'âge et l'état de santé, typiquement entre 0,20 % et 0,40 % du capital emprunté par an. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assureur à tout moment.